Die Entscheidung, ein Haus zu verkaufen, fällt nicht plötzlich. Oft ist es auch keine leichte Entscheidung. Beispielweise wenn es sich um das eigene Elternhaus handelt oder um ein Haus, in dem man selbst viele Jahre lang gelebt hat. Oft hängen an einem solchen Objekt viele Erinnerungen, die die Überlegungen beeinflussen. Am wichtigsten ist, dass Sie beim Verkauf ein gutes Gefühl haben. Worauf es im Hintergrund zu achten gilt, verraten wir Ihnen jetzt.
Vorbereitung
Ein Immobilienverkauf muss gut vorbereitet, geplant und dokumentiert werden. Denn nur, wenn alle relevanten Unterlagen vorliegen, kann der Immobilienmakler ein aussagekräftiges Exposé anfertigen und potentielle Käufer damit begeistern. Grundsätzlich sollte mit dem Makler zwingend ein Maklervertrag abgeschlossen werden. Dieser regelt genau, welche Pflichten der Makler eingeht und gibt Ihnen Sicherheit, dass der Makler alles unternimmt, um Ihre Immobilie optimal zu verkaufen.
Wie Sie einen professionellen Immobilienmakler finden, verraten wie Ihnen hier.
Zeitplan
Ein professioneller Hausverkauf benötigt Zeit. Vom Erstellen der ersten Unterlagen bis hin zur finalen Übergabe kann es durchaus ein halbes Jahr dauern. Doch nur durch einen sorgfältig geplanten und gut dokumentierten Verkaufsvorgang sind Sie vor bösen Überraschungen sicher. Setzten Sie sich unbedingt mit einem erfahrenen Verkaufsexperten zusammen und besprechen Sie mit ihm einen realistischen Zeitplan für die einzelnen Verkaufsphasen. Denn überzogene Eile kann Sie hier teuer zu stehen kommen.
Preisermittlung
Elementar wichtig für den zu erzielenden Verkaufspreis Ihres Hauses ist eine vorangehende Objektbewertung. Darin wird Ihre Immobilie vom Makler detailliert unter die Lupe genommen und preislich eingeschätzt. Da für den Wert nicht nur Ihre Immobilie selbst, sondern auch die Lage und Infrastruktur eine wichtige Rolle spielt, sollten Sie unbedingt auf einen Experten aus der Region setzen. Denn die einzelnen Regionen unterscheiden sich teilweise sehr stark und auch verschiedene Verkehrsanbindungen schlagen nicht immer gleich zu Buche. Hierbei sollten Sie definitiv einen erfahrenen Immobilien-Experten hinzuziehen, der Ihr Haus professionell bewertet – denn eine zu geringe Wertermittlung kann später kaum noch korrigiert werden.
Dokumente
Ein professioneller Immobilienverkauf setzt eine Menge an Dokumenten voraus. Diese werden nicht nur von den potentiellen Käufern, sondern vor allem von dessen Bank auf ihre Plausibilität geprüft. Diese Unterlagen sind meist ausschlaggebend für die anstehende Immobilienfinanzierung der Kaufinteressenten. Daher sollten sie professionell, übersichtlich und natürlich korrekt aufbereitet sein. Zu diesen Dokumenten zählen zum Beispiel ein aktueller Grundbuchauszug und ein Energieausweis.
Objektbesichtigung
Ein professioneller Makler organisiert auch die Besichtigungen, beantwortet alle aufkommenden Fragen und führt später natürlich die Verkaufsverhandlungen mit den potentiellen, neuen Eigentümern.
Wie so oft im Leben ist auch bei einer Hausbesichtigung der erste Eindruck entscheidend. Denn so, wie sich das Haus präsentiert, bleibt des den potentiellen Käufern in Erinnerung. Lüften Sie im Vorfeld ordentlich durch und sorgen Sie für einen angenehmen Geruch. Reinigen Sie die einzelnen Zimmer, räumen Sie auf und platzieren Sie beispielsweise frisches Obst oder einen Strauß Blumen auf dem Esstisch. So schwer es vielleicht fällt, es hilft durchaus, private Fotos kurz in den Schrank zu packen und auch sonstige allzu persönliche Dinge zu entfernen. Desto „zeitloser“ und „frischer“ das Haus während der Besichtigung wirkt, desto besser.
Sie wünschen sich einen professionellen Ablauf beim Verkauf Ihres Hauses?
Kontaktieren Sie unsere Experten aus der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank Hohenloher Land. Unsere Makler kennen den Hohenlohekreis wie ihre Westentasche und finden für Sie den optimalen Käufer!
